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Culiac\u00e1n, Sinaloa.- Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias sinaloenses y otorgar mayor certeza jur\u00eddica en las operaciones de adquisici\u00f3n de vivienda, el Grupo Parlamentario del Partido Sinaloense, integrado por los diputados Dr. V\u00edctor Antonio Corrales Burgue\u00f1o y MC Ang\u00e9lica D\u00edaz Qui\u00f1\u00f3nez, present\u00f3 ante el H. Congreso del Estado una iniciativa de reforma al C\u00f3digo Civil para el Estado de Sinaloa para regular de manera espec\u00edfica las preventas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
La propuesta legislativa surge ante el crecimiento sostenido que ha experimentado el sector inmobiliario en M\u00e9xico y particularmente en Sinaloa, donde cada vez es m\u00e1s frecuente la comercializaci\u00f3n de viviendas y departamentos bajo esquemas de preventa, es decir, cuando los inmuebles a\u00fan se encuentran en proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI), Sinaloa cuenta con una poblaci\u00f3n de 3 millones 26 mil 943 habitantes, cifra superior a los 2 millones 767 mil 761 habitantes registrados en el Censo de 2010, lo que refleja una creciente demanda de vivienda y desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n
A nivel nacional, m\u00e1s del 35 por ciento de los nuevos desarrollos habitacionales urbanos se comercializan bajo esquemas de preventa, mientras que en zonas tur\u00edsticas y de alta plusval\u00eda, como el corredor del Pac\u00edfico, el porcentaje supera el 50 por ciento de las unidades ofertadas. Asimismo, alrededor de seis de cada diez compradores de vivienda vertical adquieren sus inmuebles antes de que concluyan las obras.<\/p>\n\n\n\n
En Sinaloa, municipios como Culiac\u00e1n y Mazatl\u00e1n han registrado un crecimiento superior al 20 por ciento en vivienda vertical durante los \u00faltimos a\u00f1os, mientras que Mazatl\u00e1n se ha consolidado como uno de los destinos con mayor n\u00famero de torres residenciales en construcci\u00f3n en el noroeste del pa\u00eds. Una parte importante de estas propiedades se comercializa entre 12 y 36 meses antes de su entrega f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, los legisladores del PAS se\u00f1alaron que, pese a la relevancia econ\u00f3mica de esta modalidad de comercializaci\u00f3n, el C\u00f3digo Civil del Estado no contempla actualmente una regulaci\u00f3n espec\u00edfica sobre las preventas inmobiliarias, situaci\u00f3n que genera incertidumbre jur\u00eddica tanto para compradores como para desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa expone que existen casos en los que empresas inmobiliarias ofertan inmuebles sin contar plenamente con los recursos financieros necesarios para concluir los proyectos o incluso sin disponer de todos los permisos, autorizaciones o concesiones requeridos. Estas circunstancias pueden derivar en incumplimientos contractuales, retrasos o cancelaciones que afectan directamente a quienes han invertido sus ahorros en la adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n
En muchos de estos casos, aun cuando se realicen devoluciones de dinero, los compradores enfrentan p\u00e9rdidas derivadas de la disminuci\u00f3n del poder adquisitivo de los recursos entregados, poniendo en riesgo su patrimonio familiar.<\/p>\n\n\n\n
Ante esta realidad, la propuesta del Partido Sinaloense busca incorporar al marco jur\u00eddico estatal la figura de la preventa inmobiliaria, estableciendo reglas claras para su operaci\u00f3n, obligaciones para las partes involucradas y mecanismos que garanticen mayor transparencia y seguridad jur\u00eddica en este tipo de transacciones.<\/p>\n\n\n\n
Los promoventes destacaron que una regulaci\u00f3n adecuada permitir\u00e1 que las y los consumidores cuenten con informaci\u00f3n suficiente para tomar decisiones informadas, adem\u00e1s de herramientas legales para exigir el cumplimiento de los contratos y las condiciones pactadas.<\/p>\n\n\n\n
De igual manera, se\u00f1alaron que la certeza jur\u00eddica en los procesos de preventa contribuir\u00e1 a fortalecer la confianza de los inversionistas, fomentar el desarrollo ordenado de las ciudades y prevenir la proliferaci\u00f3n de proyectos irregulares que puedan afectar la calidad de vida de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Con esta iniciativa, el Grupo Parlamentario del PAS refrenda su compromiso con la protecci\u00f3n del patrimonio de las familias sinaloenses y con la construcci\u00f3n de un marco legal moderno que responda a las nuevas din\u00e1micas del desarrollo urbano y habitacional en la entidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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